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王成功:以房产税控房价恐怕事与愿违

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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最近新一轮房市调控又开始了。其中,开征房产税的进展尤其引人关注。根据媒体报道,上海已进入房产税“部分试点城市”之列,部分人士微博透露,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%-0.4%。(据10月7日《南方都市报...

最近新一轮房市调控又开始了。其中,开征房产税的进展尤其引人关注。根据媒体报道,上海已进入房产税“部分试点城市”之列,部分人士微博透露,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%-0.4%。(据10月7日《南方都市报》)

现在的房产税,就是之前一直引起广泛关注的物业税的变种或替代品。因为1986年已经出台了一个针对商业房产的房产税暂行条例,所以可以通过修订1986年版本的房产税暂行条例,将征收范围扩大从而对于居民的所有住房征税。

房产税一直被推崇为控制房价的“核武器”。但是,作为想象中的最有力的、最后的手段,房产税出台后的房价走向,极有可能与打压房价的愿望相反。作为目前中国最大的消费和投资市场,楼市未来的走势很可能重复中国另外一个巨大的投资市场即股票市场的规律,上演一幕利空出尽是利好的剧目。

这些年来,有关部门为控制房价过快上涨,已出台了不少政策。这些政策之中,要数2010年4月中旬出台的政策力度最猛,政策的持续效力也最久。4月份的政策出台后,市场陷入观望之中,全国二手房市场确实出现过一些降价的现象,一手房市场大幅跳涨的现象也已经绝迹。这些政策之所以能够起到一定的作用,当然与控制对于需求的信贷有一定的作用,但是更大的原因在于市场预期如果房价大涨的话,会有更剧烈的政策出台,其中房产税就是预期之中最有威力的手段,因此连开发商的代表任志强都劝同行“从”了。但是,从8月底起,由于预期没有更多的政策会出台,特别是房产税难以开征,使得房地产市场在9月迅速升温,成交量大增,价格再现坚挺之势。

消费和投资市场上对于价格的作用力量最大的因素就是“预期”二字,所以才会有利空出尽而价格上涨,利好出尽而价格下跌的情况发生。

如果房产税真的出来与广大的房屋持有者见面,那么其威慑力可能出现“见光死”效应。目前炒房者和投资房产的人,主要目的是为了财产的保值和增值,在目前通货膨胀率实际上超过3%、而房价上涨动辄每年超过10%的幅度来看,即使房产税税率高达1%,也无法起到阻止炒房和投资房产的作用,控制房价更是困难重重。反倒可能进一步加重置业者负担,从而推高房价。

因此可以初步判断,一旦房产税真的出台,那么市场很可能形成主要控制房价的政策都已经出尽的认识,房屋价格的上涨将会出现更加强烈的势头。

控制房价,要跳出加税的误区,通过改革土地出让金制度、减少交易环节的税费、扩大供应等手段,才能达到目的。

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