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陈淮:政策不会让房价再次疯涨

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“新国十条”)已经取得了成效,如部分大城市房价过快上涨得到抑制,投机性和投资性的购房需求大量退出市场,老百姓对政策的预期也有很大改善。...

4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“新国十条”)已经取得了成效,如部分大城市房价过快上涨得到抑制,投机性和投资性的购房需求大量退出市场,老百姓对政策的预期也有很大改善。

出台近半年之后,国务院多部委选择在国庆前夕再次联手出台调控措施,一是表明要坚定不移地贯彻“新国十条”的基本精神,即遏制投机性和投资性购房需求;二是表明政府要不断完善住房保障体系建设。

这次调控旨在进一步完善和落实“新国十条”,属前后相继,而不是另出政策,更不是否定“新国十条”。

“新国十条”和此前调控政策相比,最明显的特点就是深化、细化了区别化的信贷政策。这次调控,进一步强化了这个区别,信贷政策也更为严厉精准。

这次在信贷政策上的变化非常明显,尤其是暂停第三套房贷款,遏制投资性投机性购房需求的态度更为明确。

有人问,首套房三成首付比例会不会打击部分人的购房需求?这其实是个误解。房价本来就应该在三成首付的市场环境下运行,两成首付是在2008年年底“保增长”的特殊情况下采取的刺激性政策,是打折优惠。既然是打折优惠,就总有结束的时候。所以,三成首付是恢复常态,不叫收紧,也不带有任何惩罚性和限制性的含义。

至于二套房实行五成首付,1.1倍的利率,这就带有了限制性意味。而第三套房干脆不贷款,想买你就付全款,这就带有惩罚性含义。关于房产税,将来也会区别为优惠、常态、限制性、惩罚性的四个层次。

在保增长的政策中实行两成首付。那是银行用承担风险的方式分担了政策性成本。但银行毕竟是企业,一段时间要承担一定的社会责任,这是必要的,包括发达国家的银行也要承担社会责任,但是不可能长期承担这种风险。

政府帮助穷人可以使用财政政策。下一步就是施行更精准的财政政策。比如这次政策中,对家庭购买90平方米以下首套房的,契税减半,个人购买90 平方米以下首套房的,契税减按1%征收。再比如,对困难群体通过廉租房和购买有限产权房,使困难群体和夹心层得到实惠,实现差别化地共享公共资源。

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