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张化桥:政策调控不能解决高房价问题

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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凤凰网财经10月12日独家专访了瑞银中国区董事总经理、被誉为中国第一分析师的张化桥先生,在专访中张化桥表示,政策调控并不能解决中国高房价,只有收入高增长才能解决这个问题。以下为专访精彩实录:凤凰网:我们知...

凤凰网财经10月12日独家专访了瑞银中国区董事总经理、被誉为中国第一分析师的张化桥先生,在专访中张化桥表示,政策调控并不能解决中国高房价,只有收入高增长才能解决这个问题。

以下为专访精彩实录:

凤凰网:我们知道中国现在在进行一个房地产调控,最近包括像上海、北京都出了一个限制,每户家庭只能买一套房或者两套房,这样一个很严厉的措施,您觉得这个对中国的房价会不会有一个很大的影响?

张化桥:我觉得会的,但是可能影响比较缓和,比较温和,我觉得巨大的影响可能不会。显然会影响交易量,显然会影响中短期的交投的活跃程度和价格,但是我一向认为做中短期的预测是非常危险的,是一个高难度的动作,我自己不敢做,所以坦白的说,我不知道。

凤凰网:那从长期来看,您觉得现在中国的房价合理吗?

张化桥:从长期来看,方向性、模糊性的预测,我认为有一个东西会解决我们的房价问题,什么呢?就是收入的高增长,其实我们这么多年就是这样过来的,中国2000年的时候,房价高不高,当然高,2001年的时候高不高,当然高,2002年的时候高不高,当然高。那么这个事情怎么解决,我们今天怎么到了2010年呢?就是高收入的增长解决高房价的问题,这个多多少少有点像高增长的股票的市盈率,一定是很高的。用什么东西来解决的呢?用利润的高增长来解决的。

凤凰网:您觉得未来中国的人均收入会有一个高增长?

张化桥:我相信的。

凤凰网:这个从哪里来的呢?

张化桥:这个通过两样东西,第一是劳动生产率的提高,我们要结构改革,放松所有的这些个限制,扫除障碍,让一万家企业,让十万家企业腾飞吧,让它繁荣吧,创造就业吧,没有别的办法,这就是所谓的里根总统以前在美国搞的所谓供给学派的经济政策,就是减少障碍,减少限制,减少税收,让凡是想创业的人创业,让凡是想致富的人致富,那只能这样吗?我们还有别的办法吗?没有。第一是劳动生产率的提高,第二是这个,第三是中国人民勤劳勇敢,没有别的办法。

凤凰网:就是说只能靠自己?

张化桥:是。

凤凰网:这个实际上是建立在一个中国经济会持续高增长一个基础上?

张化桥:中长期的来讲,那是啊,这点预测,我是敢做的。

凤凰网:现在国内有很多经济学家,觉得中国的经济到达一定峰值之后,可能增长会放缓,然后会呈现出一个,因为基数比较大了嘛。

张化桥:对。

凤凰网:这样的话,可能会是一个比较平缓的增长,可能不会有现在8%,6%都没有了。

凤凰网:这个完全可能的,基数越大,增长越难,这是肯定的,但是中国要做的事情还是非常的多,中国经商的机会还是非常的多。中国目前在经商的道路上的障碍还是非常的多,我们的结构改革,体制改革还有非常多的事情可以做,我们劳动生产率还可以有无数提高的机会,我们很多的内耗还可以减少,所以创造财富,提升经济的潜力还是非常巨大的,这点我不怀疑。

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