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一手楼降价促销 二手房曲高和寡

2012-05-25 08:30点击数(0) 加入收藏
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  新盘采取降价优惠措施,如今已成惠州商品房销售的主旋律。在开发商大幅降价欲提升销售业绩的同时,二手房市场因为业主对房价的坚守,出现了交易“梗阻”。  部分一手楼由于降价幅度较大,甚至比附近的二手房还...

  新盘采取降价优惠措施,如今已成惠州商品房销售的主旋律。在开发商大幅降价欲提升销售业绩的同时,二手房市场因为业主对房价的坚守,出现了交易“梗阻”。

  部分一手楼由于降价幅度较大,甚至比附近的二手房还要便宜,出现倒挂现象。这让不少原本想选择二手房的购房者改变主意,选择一手楼源。二手房的销售难度大增。业内人士认为,这主要是一些二手房业主对于市场观望情绪较浓厚,反应滞后所致。

  部分购房者转买一手楼

  最近,不少原来只能买得起二手楼的购房者发现,他们的预算其实也可以买得起一手楼了。市民张先生告诉记者,他能承受的心理价位是5000多元/平方米,去年一段时间,市区的新房均价在每平方米六千多元,那时准备考虑买二手房,但是今年以来随着不少楼盘的打折优惠,市区5000多元/平方米的新房出现了不少,现在准备考虑转买一手楼了。

  购房者黄先生也有类似的感受,他说,之前看了多个二手房源,想趁着楼市调控让业主降点价,但多次交谈都未果,但眼看着新房纷纷降价促销,一些新房的价格跟二手房甚至不相上下,在这种情况下,他也准备考虑瞄准新房了。

  记者从一些地产中介获悉,当一手楼纷纷打折促销的同时,二手房卖家的要价并没有太大的变化,甚至有的业主并不了解行情,开出的价格跟附近的楼盘的新房价格不相上下。一中介机构置业顾问徐先生称,如果二手房业主坚持价格不放松,十分难以将房子卖出去,目前已有大量的二手房源积压。

  二手房业主观望不急卖

  在目前调控紧绷的形势下,不少开发商由于受资金压力的影响,大多选择降价促销。而对于一些二手房业主来说,则大多没有资金压力,不愿降价出手,多选择待价而沽。

  观望、观望再观望,市民王女士手头有一套二手房准备出售,但在目前的市场环境下,她决定再等等看,她说,自己摸不清楼市的走向,不好仓促出售,目前毕业季已经到来,正考虑把房子先租出去。

  目前看来,除了少数急用钱的业主愿意接受较大幅的降价,一般业主只肯接受小幅的让价。在众多二手房业主的观望中,二手房交易相当清淡,交易大受影响,一些中介机构也感叹日子不好过。

  对于未来的市场走势,有业内人士认为,如果一手楼盘继续采取大幅降价促销行为,那么将给二手房市场带来不小冲击,一些二手房业主在这样的背景下,应该降低售价吸引买家。如果一手楼坚挺,二手房市场则可以继续保持平稳。

  也有业内人士指出,相比一手楼盘,二手楼市是个更为广阔的市场,产品选择多,户型丰富,在配套设施齐全的区域,二手房仍有市场。

  南方日报记者 罗锐

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