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国际游资要来抄底中国楼市?房价实难下跌?

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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据媒体报道,美国私募股权投资巨头黑石集团(Blackstone)同香港大型地产商鹰君集团达成协议,黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持,以合作开发鹰君2009年在大连取得的土地,建造豪华酒店和高档公寓。不仅如此,摩根斯...

据媒体报道,美国私募股权投资巨头黑石集团(Blackstone)同香港大型地产商鹰君集团达成协议,黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持,以合作开发鹰君2009年在大连取得的土地,建造豪华酒店和高档公寓。不仅如此,摩根斯坦利、高盛等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。好象外资都欲来中国抄底中国楼市一样。

另一则消息,就是北京有6成青年(平均年龄27岁)在接受咨询调查时称,有能力全额付清购房款。当媒体问及一个中年妇女为何不等宏观调控效果显现,房价跌了再入市,该中年妇女背对着房产中介动辄200万以上的房价宣传海报称:"房地产新政出台几个月了,房价不跌还涨,所以等不急了,早点购房算了。"类似刚性需求怕房价再涨,不再观望,急切入市的消息最近也很多!

外有国际游资,内有所谓的"特刚需求",再配以7月份各地房产交易量有所反弹的数据,给人一种房产调宏政府已经失效,房价实难下跌的假象。

一、国际游资真的来抄底中国楼市?

首先我们要注意,黑石集团来中国资本运作的是投资商业地产,而并非来中国抄楼!再者中国楼市根本没有真正的调整,只是在高位区间盘整,楼市没有出现像样的调整,哪有抄底之说?至于摩根斯坦利、高盛等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业,那也是几年前房产泡沫没有真正形成时才进入的。今年初,最新一期美国《福布斯》杂志刊登了一篇题为《七大近在眼前的金融泡沫》的文章,其中中国的楼市和股市榜上有名,连罗杰斯都认为中国房产泡沫太大,现在再加上中国在调控楼市,相信没有一家国际抄家会来中国高位接下本已泡沫巨大的楼盘。

我们现在不是担心国际热钱涌入中国楼市,而是他们资金的退出。因为种种迹像表明,国际热钱正在流出中国,数据显示,7月的FDI和贸易顺差之和是2422亿元人民币,而新增外汇占款却只有1709.51亿元人民币。推算下来,仅7月就有700多亿的热钱流出中国。事实上,从今年4月份国家出台宏观调控政策开始,热钱一直在撤退,而根本没有进来抄楼。

二、国内钢需真的这么强?

北京有6成青年(平均年龄27岁)在接受咨询调查时称,有能力全额付清购房款。只要稍加分析就觉得这类消息十分可笑,北京青年面对3万元/平方米以上的房价真的有这么强大的购买力?他们都工作了几年?有多大积蓄?就算加上三代人的财富积累,大多数人不要说一次性付清高房价的款项,就连付首付都相当吃力。有时候媒体的数据也不能全信。

随着楼市进入僵持阶段,房产调控政策效果并不明显,的确会有部分民众出于一种房价只涨不跌的习惯性思维,咬牙凑齐首付出手购房,我们也不必低估部分中国人的购房能力,根据王小鲁的统计,2008年我国城镇居民被统计遗漏的"隐性收入"高达9.26万亿,其中5.4万亿是灰色收入, 这也说明了中国人的购房实力是有相当大的差距的!一小部分人不仅购得起房,还抄得了房!但是,这不能代表所有一二线城市的居民!如果真有6成人能一次性付清房款,那么中国楼市就不存在泡沫,政府也不必枉费心机来遏制投机了。

随着中央政府对房地产宏观调控的打击力度加强,楼市成交量比较惨淡,而先期进入的国际游资和国内抄家虽然挣得盆满钵满,连囤地的人都发了财,但因房地产流动性差,变现不如股市容易,无论是国际游资和国内抄家处于无法全身而退的窘境,为了能让自己手中的房地和地产能卖个好价钱,他们是不惜通过媒体宣布不实信息,制造一个楼市死而复活的繁荣假像。

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