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高房价等因素催生异地置业群体 风险需谨慎评估

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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异地置业的现实需求8月中旬,近300网友乘坐6辆大巴向南戴河、北戴河两线齐发,参与秦皇岛周边区域的大型看房团,这创下了当时异地置业看房团人数新高,据媒体的不完全统计,更有20组左右的人群当天表示有意向签约。...

异地置业的现实需求

8月中旬,近300网友乘坐6辆大巴向南戴河、北戴河两线齐发,参与秦皇岛周边区域的大型看房团,这创下了当时异地置业看房团人数新高,据媒体的不完全统计,更有20组左右的人群当天表示有意向签约。

分析人士指出,异地置业的兴起,并非没有来由。一方面,区域经济的联动发展,促使人们对于经济圈的概念越来越认同,加之交通条件日趋便利,如高铁等便捷交通工具带来了显著的"同城效应";在大城市工作的人们苦于高房价的折磨,而试图在一小时或半小时经济圈的范畴内,改变生活方式,远离嘈杂,选择一方宁静的休憩之地,或可成为现实。而与此同时,新政频出剑指高房价,市场观望情绪弥漫,部分购房置业刚性需求选择"潜伏";异地置业房价相对较低,又兼具较大升值空间,未尝不是一部分手中略有余资,但尚不及在大城市置业投资所需人群的变相选择。

位于京津城际特快武清站附近的保利"虽然项目位于天津市区划内,但高铁的开通,使得项目一半左右的购买群体都来自北京以及太原、唐山等周边城市。如此庞大的异地置业群体,是项目在规划之初虽有想到,但未敢确信的。"

多因素促就异地置业群体

其实,异地置业对于房地产市场来说并非新鲜名词。最早多兴起于一些度假物业,如海南三亚等地,很早就开发有别墅及酒店式公寓,吸引的就是最早期的异地置业休闲度假人群。如今,这部分群体在异地置业的传统大潮中仍占有明显份额。迥异于日常所居生活环境的自然风光和轻松的环境氛围,是吸引这部分人群的主要因素之一。例如位于河北群山环抱中的天鹅湖项目,虽然不少看房人反映开车到项目所在地路并不好走,耗时也较久,但日前销售的低总价小户型公寓还是很受有意来度假休闲的人青睐。

"选择海边的房子就是因为空气好,气候宜人还有特有的海景资源。"在北京生活工作而又刚刚选定了一套海景房的王女士就这样告诉记者。而同样青睐海边物业的秦大爷,则特意找来自家刚在北戴河买的房产示意图,一边指一边告诉记者:"为了更方便地看海,儿子特意选择了小高层板楼的顶层,这样坐在家中,透过窗户就可看见蔚蓝的大海。"

事实上,异地置业的热潮在经济相对发达的地区就更加凸显,特别是在大经济圈及周边区域,如环渤海经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈等地。有些可能是出于工作及商务需要,例如在北京天津两地互有置业,或是唐山人在北京购置房产。再比如,同城化后的佛山与广州,据佛山房地产资深人士介绍:"自2008年始,到佛山买楼的广州人就逐渐多了起来,比例约达10%,而2009年以后则普遍达到了30%以上。"而另一些情况则可能更倾向于变换一种生活方式,例如在上海打拼的人,有可能在萧山添置一套别墅,又或者是在其他风景秀丽的地方购置自己的第二居所。

一些地区为了吸引异地置业人群,也纷纷出台各类优惠政策。例如天津就出台了蓝印户口政策,符合条件的置业人群及其适龄子女可享受天津优质的大学教育资源,客观上对于部分远郊区的房地产开发起到显著利好作用。

风险仍需评估

虽然异地置业对购房人群存在吸引力,但其所带来的风险也是显而易见的。购房者首先要面对的可能就是来自房价的风险。异地置业需求或多或少存在投资心理,即期望低价购入房产,坐待升值,但异地置业的消费者所购房产由于大多位于二三级城市,后续房价有多少可上涨的空间或者该地区房价是否具备短期内快速上涨的能力,则需要消费者妥善斟酌。

不仅如此,在国务院出台异地购房贷款新政后,大部分银行已经对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停房贷。这就意味着异地购房大多要求一次性付款,这就把全部风险转移到了个人身上。对于这一点,一些开发商为吸引异地消费者,在设计项目时也做了些许变通,定位于异地置业人群的户型大多小巧精炼,总价相对较低,而同等规模的定位于本地消费群体的户型则可能在建筑面积上略显宽松富余,力求居住的舒适度。但不管如何,一次性付款对于多数异地消费者来说仍是一笔较大的支出,值得谨慎对待。

此外,异地置业也面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗和购房习惯缺乏了解、买房后的管理、以及违规乱建现象或小产权等问题,如遇上质量不过关的项目则更平添纠纷成本。特别是因异地置业而引发的空置率如何妥善引导,并对所涉房产加以合理利用,也值得关注和探讨。

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