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指定银行三套房贷利率高 发展商支招买家另找他家

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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方法选择一次性付款方式,交纳部分房款 找按揭条件最优惠银行 贷款用来支付房款余款近期银监会再次对第三套房贷念"紧箍咒",广州三套房贷申请明显比以前严格。由于一手楼盘指定银行在三套房贷首期和利率规定上有差异...

方法选择一次性付款方式,交纳部分房款 找按揭条件最优惠银行 贷款用来支付房款余款

近期银监会再次对第三套房贷念"紧箍咒",广州三套房贷申请明显比以前严格。由于一手楼盘指定银行在三套房贷首期和利率规定上有差异,现有买家为得到最优惠的首付和房贷利率,通过与发展商协商,选择一次性付款方式,就不必在楼盘指定的银行做按揭,而可以去找按揭条件对自己最有利的银行申请房贷。由于目前广州不少楼盘提供的一次性付款方式,并不要求购房者一定要一次性付完全款,而是在规定的时间内(一般是一个月内)分两期或者三期付款。这样购房者可以先交纳一部分款项,在银行放贷后,用按揭贷款还掉剩余的房款。

楼盘指定银行不合意

市民余小姐看中了番禺某盘的洋房单位,楼盘发展商提供交通银行、建设银行、招商银行等银行的购房按揭服务。由于目前大部分银行执行的都是既"认房"又"认贷"的政策,因此即使余小姐已经卖掉了自己曾经拥有过的两套物业,再购买的房子也很可能被银行当做第三套房来对待。而楼盘指定的交通银行又表示不接受第三套房的按揭贷款,建设银行和招商银行则表示第三套房首付要五到六成,利率上浮20%。也就是说,按照余小姐购房预算贷款80万元、20年还清,房贷利率上浮20%达到7.128%的话,月供款要达到6264元,20年的总利息支出超过70万元。其中月供款比按基准利率下浮15%和基准利率计算分别多962元/月和560元/月,超过了余小姐的想象。

正准备打退堂鼓的余小姐经过多方打听之后,得知有部分外资银行,如渣打银行等,对于第三套房的认定还只是单一看购房者目前名下有没有房产记录,像余小姐这种情况,还可以作为第一套房对待,可以申请到首付三成,基准利率打8.5折的房贷优惠。得知这一消息后,余小姐喜出望外,于是到售楼部咨询是否能到非楼盘指定的银行做按揭。

自选银行获得优惠利率

楼盘的销售人员告诉余小姐,可以通过变通的方法自行选择银行做按揭。具体的做法是,首先申请一次性付款方式,然后在签购房合同时先按照原来的预算(余小姐的个案是五成80万元)付首期款,余下的款项则通过自己申请银行按揭后在一个月内付给发展商。就这样,余小姐在发展商准许下,通过申请一次性付款的方式,自主选择按揭银行并获得了比较优惠的按揭利率,省了一大笔钱。

据了解,不过需要指出的是,购房者想通过上述方式自主选择银行办理房贷必须得到发展商的配合,发展商要同意提供购房者的购房合同原件以及配合按揭银行进行购房预登记的查询等,购房者自主选定的银行才能顺利办理按揭。

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