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80后买房置业 85%为追求独立

2017-10-01 00:00点击数(0) 加入收藏
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2009年的楼市,上演的是一出全民购房"风潮"。在购房大军的队伍里,我们看到越来越多20多岁的年轻面孔。此次调查显示,80后追求"独立性"的特征明显,与父母分户居住的比例高达85%。不可否认的是,80后购房大部分需要...

2009年的楼市,上演的是一出全民购房"风潮"。在购房大军的队伍里,我们看到越来越多20多岁的年轻面孔。此次调查显示,80后追求"独立性"的特征明显,与父母分户居住的比例高达85%。不可否认的是,80后购房大部分需要依靠父母,但在背负着"啃老"的包袱背后,却是80后寻求自强独立,希望被社会认同的另一种表达方式。

房款来源

首付款8成要父母买单

对于出生于1980年的人来说,2010年正式步入三十而立。让一个工作才几年或者刚刚参加工作的人来面对高房价,即使可以首付2成,即使可以30年还贷,依然让这个群体感到难堪。"80后"曾经被认为蜜罐中长大的一代,说一不二的"小皇帝"、"小公主"就是说这群人的。现在,他们突然面对一个现实:应该有一个窝了,在中国人"买田置地"式价值观里,这个窝应该是属于自己的,租的不算。好在父母还不算太老辛苦一辈子还有些积蓄又舍得为自己付出,这就形成一个独特的局面:从父母那里拿钱,买独立。本次调查显示,羽翼未丰的80后,8成左右买房首付需要父母买单,甚至有7%的后月供都是父母来出。

98%选择按揭"啃老"成普遍现象

1000位调查者中,全体被访者(已购房或者计划购房)买房时绝大多数都是依靠银行按揭,占98%,20年按揭是被访者选择最多的年限。首付比例偏低,大部分首付比例都是3成占58%,4成的占21%。

在本次调查中,首付款和月供筹集方式显示:成都市的80后买房者,由于自身经济基础薄弱,"啃老"成为普遍现象,完全依靠自己解决首付款的占14%;完全依靠长辈和亲友资助的占36%;依靠自己和全家的力量解决首付款的占50%,77%的被访者自己承担月供,但仍有7%的被访者月供完全由长辈承担。

而计划买房者比已经购房者的80后要好一些,数据显示:这部分80后完全依靠自己解决首付款的占59%,完全依靠长辈资助的占32%,71%的被访者自己承担月供,还有10%的被访者月供完全由长辈承担。

平均月供1800元 普遍压力大

调查显示,已购房80后白领购房群体月供主要集中在1200~2000元/月,合计达58%,平均月供额为1848元,月供压力在合理的水平。成都80后群体的月供收入比总体为32%,调查显示,80后的月供负担基本合理,风险也在安全线内。但是对于家庭年收入5万以下的80后购房者来说,月供负担最重,月供收入比为53%,超出了安全边际线。其次年收入5~8万元的购房者月供收入比为34%,表明80后白领购房者普遍面临较大的供房压力。

由于积蓄时间较短,面对房价上涨速度80后显得力不从心。据调查,近三年来,96%的80后白领群体工资呈现上涨趋势,其中年均增长5%~10%居多(34%),从总体来看,只有28%的80后群体的收入增长能超过10%,绝大部分群体的收入增长不能赶上房价上涨的速度。

虽然80后的学历偏高,普遍被贴上了白领的标签,但是在房子面前,攒钱的速度很难赶得上涨价的速度,而且贷款买房,20年的还款周期,利息都差不多可以买大半套房子了。当然,从另外一方面看,越是收入增长赶不上房价上涨,越是促使很多80后群体恐慌性买房,因为对于他们来说在自己收入增加远不及房价上涨速度时,如果不早买,越往后走可能就更买不起了,这成为80后群体提前消费和买房的主要原因。

准业主80后 大多数持观望态度

对于未购房而计划购房的80后群体中,高达82%的被访者认为目前成都房价比较难承受,认为房价超出收入水平太多的占71%,基本合理的占18%。

对于房价后期走势,近5成被访者认为未来一年房价还会上涨,仅有1成的少数被访者认为房价会下降。大多数被访者认为城区和郊区的住宅涨幅差不多(46%),其中认为城区住宅涨幅将高于郊区的占36%。虽然调查群体为80后计划购房群体,但是大多数被访者对房产市场持观望态度,其中57%被访者购房要看情况而定。

购房

缘由

绝大多数被访者都表示,购房的主要目的是追求"独立性"。调查中,已购房的80后与父母分户居住的比例高达85%。其中二人世界占44%,三口之家占34%,单身独居占7%。

三十而立的80后已经陆续迎来成家立业等人生大事,对于60后甚至部分70后的人来说在筒子楼的单身宿舍就能办场婚礼,但在"居者有其屋"的观念已经根深蒂固的现在,对于争强好胜渴望独立的80后来说,拥有一套属于自己的房子,更能意味着自由、独立。目前,大多数80后购房选择让父母支付首期,自己通过工作偿还贷款。一对80后夫妇在结婚后共同承担婚房的高昂贷款,也是目前非常普遍的现象。"30岁时,要学会借势用力,单纯地依靠自己实现"而立",是有困难的,父母、同事、朋友等都可以成为自己实现"而立"的帮手。通过80后购房,我们也可以看出他们这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。"某专业人士表示。买房子按揭贷款,用这种方式让自己成为房奴,实际上是要求80后必须自立,管理好自己的财务,在预支未来的同时控制好风险。

从飘一族到有房族

更有安全感

调查中还显示,有52%的80后购房者是为了结束租房,在接受调查中,80后购房者普遍认为,购房后增强了居住在大城市的安定感,提升了对未来生活的信心。

以前,80后被冠以"飘一族""月光族",自己租房成为80后标榜独立自由的生活方式。"租房住也要租金,还不如用来交月供。给的钱都差不多,但房子却是属于自己的。"今年27岁的小姜是典型的80后代表,2007年,她结束了长达5年的租房生活,向长辈借了10万元的首付,按竭了一套35平方米的小户型。 "只有买了房子才能有稳定感和安全感。"小姜说,她不是没有考虑过继续过租房的生活,但租房总让自己感觉不稳定,随时都在"飘"。

租过房的人大都会有这样的深刻体会:无数次的搬家、与房东讨价还价、担心房东随时会撵人、不敢轻易购置物品等等,迁居生活除了带来麻烦和搬家成本外,不稳定的生活状态使人得不到安全感。相比之下,买房就稳定许多,即使是很小的窝至少能获得一份安心。

靠自己创造的,更有成就感

"靠自己的双手创造的,有成就感。"80后华毅2007年买了金沙的一套小户型,"虽然13万元的首付是父母给的,但每月还月供的同时,我也会按时给父母寄钱还"账",家人和亲戚都觉得我成熟了。"本次调查中,被访者普遍认为购房对自身提升作用最大的是改善了居住环境、提升了生活信心;其次是提升事业的成就感、享受了资产增值、提高了社会地位和自己在家族中的地位;第三是体现在改善了购物环境、婚姻恋爱条件、休闲娱乐环境,提升了职场信心。

虽然大部分80后依靠"啃老"才拥有了人生中第一套房,并且还要背负巨大的贷款压力。但在他们看来,有房和无房两者之间最根本的区别在于前者意味着成熟、独立。有关人士认为,80后正在逐渐步入而立之年,处在人生发展的上升期,收入与财富相应有所累积,对生活品质、居住环境的追求心理也随之提升,同时,由于家庭的建立,买房已经逐渐成为刚性需求。

"量力而行",这个词是目前80后群体购房的主流。记者在《成都80后白领购房群体报告》中看到,采集的样本中,绝大多数的80后购房者购买行为较为理性,这与他们的收入有关,更与成家立业之际的心态有关。可以说,80后,作为一个成熟的购买群体,逐渐成为了购房行为的主流。

80后群体购买的房子,大多集中在70~89平方米的两房,平均购房面积84平方米;房子单价在6500元/㎡以下的,占86%,拉通后的平均单价则为5185元/㎡。这些被80后买走的房子,总价区间主要集中在30~60万元(占82%),平均总价为43.7万元。其中,大多数人都选择购买40~45万元总价的房子。

从这部分群体来看,80后在结婚后,有的是选择和父母一起居住,有的是租房住,随着生活水平的提高,他们也到了"准爸爸""准妈妈"的时代,迫切需要一个舒适的生活环境。同时,他们又负担不起太过昂贵的房价,于是,户型中等、月供较少的房源受到青睐,采集样本中的平均月供仅为1848元;除此之外,且能解决下一代生活问题的房型,成为最受欢迎的产品。

已买房的80后:

在新兴区域选择品牌开发商

私家车并不算普及的80后,并没有一窝蜂选择市中心核心地段的房子,应该是高昂的房价让他们早早地望而却步。从报告中可以看到,二三环之间是被访者的首选区域,占 54%。对于80后来说,三环以外,对于还养不起车的他们显得有点远,而一环之内的住宅单价难以消受,所以他们选择了二三环之间的房子,依靠发达的市区交通,达到生活、工作两不误的目的。

【区域位置】

从方位区域来看,城东是热点区域(36%),其次是城西(26.8%)、城南(19.6%)、城北(12.4%)。前三个区域之间差别并不明显,但城东由于"东调"之前楼市并不景气,因此大多数人在城东价格飞涨之前占据了一席之地;城西、城南作为成都传统的高档住宅区,也吸引了一部分具有购买力的80后;城北,由于此前一直在城市开发上受制于铁路等多方面因素,不动产增值较慢,因此也让对投资格外敏感的80后兴趣不大。

【楼盘品牌】

知名开发商,特别是价格相对较低的开发商成为了80后的首选。其中,蓝光地产备受青睐,比例高达16%,遥遥领先于其它开发商;其后依次是万科地产(6.4%)、中房集团(6.0%)、龙湖地产(5.2%)、置信地产(5.2%)、华润置地(4.8%)、首创置业(3.6%)、中铁二局地产(3.6%)等。

在对开发商品牌的分析中,我们发现,除了蓝光地产和万科地产这类一直以刚性需求产品作为主流产品线的企业外,龙湖地产、置信地产、华润置地等产品线较为丰富的开发商也在争夺80后购房市场份额上赢得了应有的关注;而中房集团因为兴建大批限价房,因此也名列前茅。有业内人士认为,2010年,逐渐在产品线上丰富的绿地集团和保利地产,可能将大举加入抢夺80后购房市场的行列。

【户型面积】

面积70~89平方米的两房是被访者购买最多的户型,平均购房面积84平方米。其中,两房单卫的户型最受青睐,以62%的比例占据绝对优势,而名列其后的三房双卫户型仅占比15%。

70~89 平方米的户型面积是80后群体最为喜欢的面积区间,这主要因为这部分产品总价适中,且可以为生育、抚养下一代提供可持续的生活空间。调查发现,120平方米以上大户型仅占7%,购买这部分房源的80后,大多是一些"先富起来"的年轻人。而据此前媒体调查显示,不少80后最青睐新潮的房子,早已在成都绝版的 "小跃层""小复式"几乎是为他们量身设计的,布局紧凑合理的客厅,让80后梦想的居住空间更容易打造出更新潮的效果,创造年轻人的专属空间。

两年内购房的80后:最关心价格和地段

从报告中,记者发现,由于80后群体工作年限较短,经济基础相对薄弱,因此最看重的因素首先是房屋单价,其次才是地段,第三是交通。同时对户型设计、开发商户和建筑商品牌和信誉、周边生活配套等也有较高要求。而建筑外立面、物管费用、房屋增值潜力,都不是80后最为关心的问题。

【楼盘品牌】

在开发商品牌的选择上,知名度高、价格相对较低的开发商成为了80后购房群体的首选。与已购房的80后相同,在调查中,知名品牌开发商依旧是首选。

【区域位置】

从环线看,二三环之间还是被访者首选区域,占72%,其次是三环以外(18%)和一二环之间(16%)。对此,国嘉地产负责人认为,二三环之间,总价适中的年轻社区受欢迎,已经在此前的市场反馈中得到了印证,相信在很长一段时间内也将如此。在方位选择上,近一两年来大兴土木建设商业配套和道路设施的城东,尤其是正东方位和东南方位,是首选热点区域(34%),其次是城西(30%),其中大多数人都更倾向于选择正西(16%)。

【户型面积】

在户型需求上,面积60~89平方米的两房是购买需求最多的户型,平均需求购房面积85平方米;而值得注意的是,120平方米以上大户需求占12%,相比已购房的80后来说,已有明显上升。

【价格】

被访者的首付承受能力主要集中在10万~16万,这一比例占到了54.3%。可承受的单价主要集中在5500元/㎡左右,总价主要集中在35~70万元(73.7%),平均总价为45.9万元。

痛并快乐着

生活

变化

根据成都市场研究有限公司提供的《成都80后白领按揭购房群体与计划购房群体真实生活写照》,80后已购房群体的真实生活状态可以用"痛苦并快乐着"来形容。

80 后已购房群体反映,购房后生活压力感增强、生活质量与愉悦感出现不同程度的下降,但月供收入比总体合理,并没有出现入不敷出,基本生活有所保障。同时由于收入近三年来平均增长10%,房产增值15%,所以购房后对他们的居住环境、未来生活信心、居住在大城市的安定感、事业的成就感、婚姻恋爱条件、在家庭中的地位等都有积极作用。

削减不必要的娱乐开支

购房后生活压力增加,生活质量有所下降是80后白领已购房群体的共同感受。购房前,仅2%的被访者认为生活有较大压力,压力指数为26;购房后,高达66%的被访者认为生活有较大压力,压力指数为68。经济压力加大,导致 80后已购房的白领生活质量下降、不得不大幅缩减不必要的开支,减少社交和休闲娱乐活动。

但是,根据调查统计的数据分析,80后白领购房后在基本生活、健康、亲情维护方面的投入并没有受到影响,仅仅是削减了一些不必要的娱乐和服装消费。不过由于娱乐方式的多样化,虽然大部分受访者都认为自己的生活压力加重,但是仅有36%的受访者认为生活质量有明显下降。这也许归咎于购房者55%的受访者是租房居住,41%的购房者与父母同住,有了自己的房子后,可以独自享用尽管不大但非常自我且温馨的私人空间,这对于80后来讲是生活质量的重要保障。

心理压力增加

从本次调查来看,已经购买了商品房的80后白领群体最明显的变化是心理压力增加,生活的愉悦感明显降低。

购房前,仅2.4%的被访者认为精神不愉悦,愉悦指数为74;购房后,高达20%的被访者认为精神不愉悦,愉悦指数为57。但愉悦指数的降低与家庭年收入、娱乐消费的减少并没有太大的关系,绝大多数受访者是因为背着银行几十万元的贷款,每个月增加了还银行贷款的固定支出,所以心理压力较大,害怕失业、担心单位效益不好导致断供,生活的焦虑感增强。另一方面,除了需要支付每月的月供,80后白领购房群体普遍还需要准备收房的上万元支出、收房后的装修支出、购置家具家电支出,如果有购车计划或者生小孩计划的压力则更大。后期需要花费的大额支出令他们更感生活压力大。

根据调查,近三年来96%的80后白领群体工资呈现上涨趋势,平均增长约1成。年轻、身体健康、上升空间大,令不少80后有信心渡过这个人生较为艰难的必经阶段。

融入城市信心提升

尽管在未来很长一段时间,80后已购房者可能都需要面临月供,同时准备装修、购车、教育基金的一系列问题,但买房后他们的快乐也是溢于言表的。

家庭财产方面,根据调查,他们购买的房屋普遍增值,占到85%,持平的占14%,仅有1%贬值,房产的单价平均上涨1004元/平方米,按套平均升值6.7 万元,增长15%。购买房屋的大幅度升值不仅快速提高了80后白领的家庭资产,而且成为了抵御通涨、实现家庭资产保值增值的重要投资手段。

另一方面,房产的增值充分显示了城市和经济的快速发展带来的巨大实惠。购房者的居住环境、购物环境、休闲娱乐环境、婚姻恋爱条件得到改善,心情良好,并提升了未来生活的信心及职场信心。

此次调查的样本中,80后已购房白领群体82%来自省内城市,其中47%来自成都主城区,省内二三线城市占31%,外来80后的新增需求占53%。作为并非是成都本地人的购房者来讲,通过这一套房子,他们不仅增强了居住在大城市的安定感、提升了事业的成就感、享受了资产增值,还提高了社会地位和自己在家族中的地位。

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